J.J. Vorrinkstraat 26

Omschrijving

Wat een geweldige, luxe afgewerkte tussenwoning voorzien van alle wooncomfort!

Deze royale woning heeft ontzettend veel te bieden en beschikt onder andere over 4 slaapkamers, 2 moderne badkamers, een luxe keuken, een sauna, een eigen oprit, een achtertuin en 2 balkons. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd, voorzien van diverse vernieuwd kunststof kozijnwerk met isolerende en HR++ beglazing, 16 zonnepanelen en beschikt over een gunstig energielabel A.

De woning is gelegen in de geliefde wijk Middenpolder in de nabijheid van winkels, scholen, uitvalswegen en goede verbindingen met het openbaar vervoer.


Bouwjaar 1971. Woonoppervlakte 129 m². Overige inpandige ruimte 9 m². Gebouwgebonden buitenruimte 28 m². Eigen grond 134 m².


Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij tevens naar de bijbehorende plattegrondtekeningen.


Indeling

Entree, hal met trapopgang en meterkast, inpandige berging (voormalige garage) met witgoed aansluitingen, omvormer zonnepanelen, opstelplaats cv-combiketel, waterontkalkingsinstallatie en elektrische roldeur met afstandsbediening. Luxe slaapkamer met 2 inbouwkasten, pvc-vloerafwerking met infrarood verwarming en een schuifpui met toegang tot de tuin. In 2021 is de b.g. verbouwd en zijn onder andere een sauna en 2e badkamer gerealiseerd. De moderne badkamer is v.v. inloopdouche met glazen deur, wandcloset en badmeubel met wastafel en spiegel v.v. verlichting en verwarming, lokaal v.v. mechanische ventilatie, aansluitend toegang tot de fraaie sauna.


1e Verdieping

Overloop, modern betegeld toilet met wandcloset, inbouwkast, woonkamer met pvc-vloerafwerking v.v. infrarood vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking, houtkachel (blijft achter) en schuifpui met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Luxe open keuken (2021) in hoek- en wandopstelling v.v. enkele handige lades in de kasten en diverse inbouwapparatuur t.w.: koelkast, vriezer, stoomoven, oven met pyrolyse functie, vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap en drinkwaterfilter. Balkon aan de voorzijde.


2e Verdieping

Overloop met dakkoepel en inbouwkast, moderne betegelde badkamer met dakkoepel, vloerverwarming, ligbad, wandcloset, badmeubel met dubbele wastafel en douche, 3 slaapkamers van verschillende afmetingen waarvan één met een schuifkastenwand.


Achtertuin gelegen op het zuidoosten met tuintegels, kunstgras en schuttingen. Eigen oprit aan de voorzijde aanwezig.


Algemeen:

-De woning is voorzien van 16 zonnepanelen met optimizers (waarvan 14 panelen uit circa 2013 en 2 panelen uit 2019), nieuwe omvormer uit 2019. De spouwmuur is na geïsoleerd in 2018, tevens zijn er isolatieparels in 2018 aangebracht als bodemisolatie. Voordeur en schuifpui b.g. in 2021 vernieuwd en v.v. HR++ beglazing. Verder op de verdiepingen ook voorzien van diverse vernieuwd kunststof kozijnwerk met isolerende en HR++ beglazing. De dakbedekking is in 2019 vernieuwd.
- Verwarming deels via centrale verwarming (2e verdieping) en infrarood vloerverwarming uit 2021 (b.g. en 1e verdieping). Recent vernieuwde Remeha cv-combiketel (bouwjaar 2024). Waterontkallkingsinstallatie (2020) aanwezig (behalve toiletwater). Uitgebreide meterkast met 11 groepen, PV groep, kookgroep (t.b.v. sauna en induktiekookplaat), 3 aardlekschakelaars, krachtstroom aanwezig en glasvezel voorziening aanwezig.
- De woning wordt verkocht via een A – C levering bij projektnotaris Ligne Netwerk Notarissen te Steenbergen. Dit zal als zodanig in de koopovereenkomst worden opgenomen en maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst. Inruil eigen woning is bespreekbaar.

Oplevering: uiterlijk 27-12-2024 over zoveel te eerder als verkoper wenst, doch niet voor 01-10-2024. De verkoper zal de koper(s) twee maanden voor de definitieve juridische leveringsdatum schriftelijk in kennis stellen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.984,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 129 m² Perceeloppervlakte 134 m² Inhoud 490 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 28 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, Inloopdouche, Ligbad, 2 Douches, 2 Toiletten, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-07-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (11.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 9 m² (340 bij 276) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Papendrecht Sectie B Perceelnummer 3174 Oppervlakte 134 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties