Molenstraat 198

Omschrijving

Sfeervolle karakteristieke dijkwoning met 5 slaapkamers gelegen aan een van de mooiste gebieden van Nederland: het Molengebied te Kinderdijk! De vrijstaande woning is verdeeld over 3 niveaus; dijkniveau (o.a. woonkamer en keuken), eerste verdieping (o.a. de slaapkamers) en het onderhuis (multifunctioneel met 4e slaapkamer, badkamer, bijkeuken en berging).
De Molenstraat ligt op een steenworp afstand van het beroemde molengebied van Kinderdijk. Fiets- en wandelroutes zijn hier in overvloed te vinden! Tevens vindt u enkele eetgelegenheden, uitvalswegen en een bushalte in de nabije omgeving. Ook is er op loopafstand een speeltuin te vinden.

Bouwjaar 1930. Woonoppervlakte 156 m². Inhoud 580 m³. Perceel eigen grond 153 m². Overkapping 17 m².

Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij tevens naar de bijbehorende plattegrond-tekeningen.

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping.
Half betegeld toilet met fonteintje.
Doorzon woonkamer met veel lichtinval, een open keuken en een sfeervolle houtkachel.
De open keuken is voorzien van een spoeleiland en een keukenblok in rechte opstelling. Tevens voorzien van diverse inbouwapparatuur, namelijk: een koelkast, vaatwasser en een SMEG gasfornuis met oven.
Op deze verdieping is tevens een slaapkamer, momenteel in gebruik als kantoorruimte. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer.

Souterrain:
Hal met toegang tot de vertrekken.
Slaapkamer met laminaatvloer en daglichttoetreding.
Badkamer met vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel.
Bijkeuken met een keukenblok, spoelgelegenheid en de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-ketel.
Inpandige berging met veel praktische opbergruimte en de opstelplaats van het buffervat.

Eerste verdieping:
Overloop met een wastafel en toegang tot de slaapkamers.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een dakkapel en inbouwkasten. Keurig afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wanden.
Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning en kijkt prachtig uit over de molens.
Slaapkamer 5 is ruim van opzet, voorzien van een dakkapel en heeft diverse inbouwkasten. Ook vanuit deze slaapkamer is het uitzicht prachtig.

Achtertuin:
De gezellige achtertuin is bereikbaar vanuit het souterrain, gelegen op het oosten, voorzien van een overkapping en een achterom. Keurig ingelegd met sierbestrating en gras.

Bijzonderheden:
- Voorzien van houten en kunststof kozijnen. De houten kozijnen zijn in 2022/2023 geschilderd.
- De riolering is in 2020 vernieuwd.
- De dakkapellen op de eerste verdieping zijn geplaatst in 2019.
- De woning is in 2015/2016 volledig gestript en gerenoveerd.
- Het platte dak aan de achterzijde is in 2015 vernieuwd.
- De bodem is in 2020 gesaneerd.
- Cv-installatie (Intergas 2015) in combinatie met een houtgestookte CV en een buffervat (400 liter).
- De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
- Voorzien van elektrische rolluiken op de eerste verdieping.
- Parkeren op de dijk: bewoners kunnen een gratis parkeervergunning aanvragen. Voor bezoek of familie van bewoners in het gebied kunt u een bezoekerspas aanvragen door middel van gratis ontheffingsbriefjes (onbeperkt).
- Energielabel: E.

Oplevering: in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 399.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.557,69 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 156 m² Perceeloppervlakte 153 m² Inhoud 580 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Ligbad, Wastafelmeubel, Toilet, Vloerverwarming, Douche, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 21-08-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, voorzetramen, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en centrale voorziening C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (6.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Toelichting gratis voor bewoners Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nieuw-Lekkerland Sectie A Perceelnummer 5619 Oppervlakte 153 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties