Aletta Jacobs-erf 254

Omschrijving

Een toplocatie! Deze fraaie eengezinswoning is gelegen aan de rand van de geliefde wijk Stadspolders. De achtertuin is zeer vrij gelegen aan een waterpartij. Parkeren is mogelijk op eigen terrein, maar ook voor bezoekers is in deze straat voldoende parkeergelegenheid. De rustige ligging, aan de rand van de wijk, maar toch alle denkbare voorzieningen die de wijk rijk is, maken deze woning tot een aantrekkelijk huis voor een jong gezin of mensen die graag aan de rand van de natuur willen wonen. In de loop der jaren is de keuken vernieuwd en de badkamer en de toiletruimte zijn vervangen. Met vier slaapkamers en voldoende bergruimte is dit een heerlijke gezinswoning.

Bouwjaar 1986. Woonoppervlakte 93 m². Berging 3 m². Perceel eigen grond 132 m²


Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij tevens naar de bijbehorende plattegrondtekeningen.


Indeling

Entree, hal met meterkast voorzien van moderne vernieuwde schakelkast (2016) met krachtstroom en glasvezelaansluiting, modern toilet (2016) met wandcloset en handwasbakje.
De keuken is eveneens omstreeks 2016 vernieuwd, thans is een lichte en ruimtelijke open-keuken aanwezig voorzien van een composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur t.w.: koelkast, 3-laden vriezer, stoomoven-/oven combinatie (merk Imperial, stoomoven defect en snelle opwarmstand oven defect), vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat inclusief een wokbrander, extra brede rvs afzuigkap en ingebouwde friteuse in het aanrechtblad. Ter plaatse van de keuken is het plafond verlaagd en voorzien van spotjes. Woonkamer met houtgestookte inzethaard, vaste kastenwand (blijft achter) en deur met toegang tot de achtertuin. De begane grond is v.v. een laminaatvloer.


1e Verdieping

Overloop, 3 slaapkamers van verschillende afmetingen waarvan 2 voorzien van een laminaatvloer, de 3e slaapkamer is ingericht als kledingkamer met vaste kastenwand (blijft achter) en v.v. vloerbedekking. De badkamer is omstreeks 2018 vernieuwd en voorzien van een inloopdouchehoek met glazen openslaande deuren, regen- en normale douchekop en vloerdrain, wandcloset, breed badmeubel met dubbele kraan en spiegel.


2e Verdieping

Open zolderslaapkamer met 2 dakvensters aan de achterzijde, voorzien van opstelplaats cv-combiketel, unit mechanische ventilatie en witgoed aansluitingen.


De ruim 10 meter diepe achtertuin, gelegen aan een prachtige waterlocatie, is georiënteerd op het zuiden en beschikt over terrassen, een extra tuinberging en een aangebouwde houten berging. De voortuin beschikt eveneens over een buitenkraan, een eigen parkeerplaats en een aangebouwde stenen berging, voorzien van elektra.


Algemeen:

- De woning beschikt over energielabel C.
- Centrale verwarming en warm water via de Remeha HR cv-combiketel (bouwjaar 2005). Mechanische ventilatie aanwezig. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en vrijwel geheel v.v. isolerende beglazing. Voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie.


Oplevering: in overleg (indicatie augustus 2024)


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 390.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.193,55 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 93 m² Perceeloppervlakte 132 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 352 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 13-03-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2005) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (10.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie Y Perceelnummer 1341 Oppervlakte 132 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties