Koninginnestraat 59

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE en INSTAPKLARE bovenwoning met balkon met prachtig uitzicht nabij het CENTRUM VAN DORDRECHT, gelegen in de 19e-eeuwse schil, in een geliefde straat nabij het Rozenhof. In de woning uit 1898, zijn historische en sfeervolle elementen aanwezig, te weten: een marmeren schouw, paneeldeuren en ornamenten plafonds. De woning biedt VEEL RUIMTE en mogelijkheden en is GUNSTIG GELEGEN ten opzichte van diverse voorzieningen zoals: winkels, scholen (kinderopvang en lagere school op de Singel), het centraal station op loopafstand en diverse uitvalswegen.

De woning beschikt over ENERGIELABEL B en is met behoud van het karakteristieke uiterlijk ook nog eens ENERGIEZUINIG. Het is voorzien van dakisolatie , gevelisolatie en vrijwel geheel voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen met HR+/HR++ beglazing.

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast (4 schakelautomaten en 1 aardlekschakelaar) en trapopgang naar de woonverdiepingen.


Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en inbouwkast, modern toilet v.v. wandcloset en handwasbakje. Sfeervolle eetkeuken gelegen aan de achterzijde van de woning met net keukenblok in hoekopstelling voorzien van houten blad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine en ornamenten plafond. In de keuken zijn 3 ruime inbouwkasten aanwezig waarvan één met opstelplaats van de wasmachine. Moderne badkamer met inloopdouche v.v. glaswand, meubel met waskom en Veka vloeistofdichte vloer. In gesloten kast opstelplaats HR CV-combiketel uit 2008. Vanuit badkamer toegang tot het gezellige balkon aan de achterzijde welke is voorzien van een composiet houtlook vlonder. De L-vormige woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer, ornamenten plafond en zwarte marmeren schouw. Vanuit de woonkamer heeft u vrij uitzicht op het hofje aan de voorzijde.


Tweede verdieping:

Ruime overloop met meubel v.v. waskom en fonteinkraan, dakvenster en toegang tot de 2 slaapkamers. De 2 slaapkamers zijn gelegen onder de kap, waarbij de balken fraai in het zicht zijn gelaten, de wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt. Het kozijnwerk aan de voor- en achterzijde is uitgevoerd in kunststof.


Bijzonderheden:

- Rapportage 1e fase funderingsonderzoek beschikbaar met als conclusie een fundering technische handhaving termijn van 20 jaar. Als maatstaf moet de fundering technische handhaving termijn tenminste 25 jaar bedragen. Inmiddels is het definitieve rapport uitgebracht in 2015 dat stelt dat de fundering in orde is.
- De VVE is recent geactiveerd en de maandelijkse bijdrage is vastgesteld op € 153,22.


Oplevering: in overleg (medio december 2023 heeft de voorkeur)


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 269.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.202,38 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 153,22 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1898 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 84 m² Inhoud 300 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse B Energie einddatum 27-03-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 153,22 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie D Perceelnummer 6667 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties