Meranti 169

Omschrijving

Dit verrassend ruime geschakelde woonhuis is gelegen op een bijzonder prettige en kindvriendelijke locatie op 197 m² eigen grond in de geliefde wijk Oudelandshoek. De royale woning is o.a. voorzien van een inpandige garage, 4 riante slaapkamers, een ruime woonkamer en een diepe tuin op het zuidoosten (circa 10 meter diep). Voor de woning bevindt zich een eigen parkeerplaats met mogelijkheid tot het parkeren van 2 personenauto’s. Alle denkbare voorzieningen zijn letterlijk binnen handbereik. Zo zijn o.a. winkelcentrum “De Bieshof”, diverse busverbindingen, basisscholen en het NS-station op een steenworp afstand gelegen. Tevens zijn diverse uitvalswegen (N3, A15 en A16) binnen enkele minuten te bereiken.

Bouwjaar 1995. Woonoppervlakte 149 m². Overige inpandige ruimte 18 m² (garage).

Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij tevens naar de bijbehorende plattegrondtekeningen.

Indeling
Entree, hal met meterkast (7 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars), trapopgang en toegang tot de garage, geheel betegeld toilet in lichte kleurstelling voorzien van handwasbakje. Inpandige garage met kastenwand, verwarming, elektra en vernieuwde hardhouten garagedeur met loopdeur. Tevens voorzien van epoxy troffelvloer. Moderne open-keuken gesitueerd aan de voorzijde van de woning voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w.: koffiemachine, oven, warmhoudlade, vaatwasmachine (2020 vernieuwd), 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, afzuigkap, plintverwarming en close-in-boiler. Zeer royale Z-vormige woonkamer welke toegang geeft tot de zonnige achtertuin middels een schuifpui. De ruime woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en glad stucwerk wandafwerking.

1e Verdieping
Ruime overloop met vaste schuifkastenwand en trapopgang. Separaat toilet met fonteintje. Dit toilet is volledig betegeld. 3 Slaapkamers van verschillende afmetingen. Functionele berg-/wasruimte welke is voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, hangplaats Cv-combiketel (Vaillant HR, bouwjaar 2009) en unit mechanische ventilatie. Moderne geheel betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel met dubbele kraan en net plafond met spotjes. De gehele verdiepingsvloer is afgewerkt met een fraaie polyurethaan gietvloer.

2e Verdieping
Ruime overloop , slaapkamer met airconditioning, glad stucwerk wand- en plafondafwerking en polyurethaan gietvloer.

De zonnige achtertuin is fraai aangelegd met grijze tegels, vlonderterras en voorzien van gezellig hard houten blokhuttuinhuis met luiken en schuifdeur. Tegen de woning is een aangebouwde tuinkast aanwezig, handig voor uw tuingereedschap. De oprit aan de voorzijde is geschikt voor 2 auto’s en eveneens verzorgd aangelegd met grijze tegels.


Algemeen:
- De woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A.
- Diverse kozijnen zijn reeds vervangen door nieuwe hardhouten kozijnen en ramen met isolerende en deels HR++ beglazing.
- Centrale verwarming en warm water via de cv-combiketel (Vaillant HR, bouwjaar 2009). Lokaal in de keuken voorzien van close-in-boiler.

Oplevering: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 485.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.255,03 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 149 m² Perceeloppervlakte 197 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 593 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 24-07-2033 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 79 m² (10.0 m bij 7.9 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (601 bij 296) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie R Perceelnummer 4611 Oppervlakte 197 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties