Unieke locatie! Prachtig historisch pand gelegen aan de Voorstraat in het historische centrum van Dordrecht. Decennia lang was in dit pand de bekende paraplu- en wandelstokkenwinkel Martinot gevestigd. De grote paraplu aan de gevel herinnert nog aan deze tijd.
Deze woning is voorzien van een winkelruimte op de begane grond, een gezellige woonverdieping met woonkamer en keuken. Op de tweede verdieping zijn er twee slaapkamers en een badkamer aanwezig. Ook enthousiast geworden van deze bijzondere woning? Bel snel voor het maken van de afspraak!

Bouwjaar ca. 1700, grondig gerenoveerd omstreeks 1932. Eigen grond 35 m². Woonoppervlakte 99 m². Inhoud ca. 485 m³.

Begane grond:
Entree in winkelruimte met meterkast. De winkelruimte is circa 32 m² en biedt toegang tot de eerste verdieping en het souterrain.

Souterrain:
Het souterrain is van beperkte hoogte (onderkant balk 1.63 m.) en voorzien van een betonvloer, staand toilet, radiator verwarming en witgoed aansluitingen.

Eerste verdieping:
Entree in eetkeuken. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van hoge raampartijen, met glas-in-lood-bovenramen, waardoor er veel lichtinval is. Tevens is er een sfeervolle natuurstenen schouw aanwezig. Vanuit de keuken is de trapopgang naar de tweede verdieping bereikbaar.
De eetkeuken is gelegen aan de achterzijde en geplaatst in een wandopstelling en voorzien van een losse koelkast en vriezer en een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap.

Tweede verdieping:
Overloop met een vaste kast en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping.
De twee slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Eén van de twee slaapkamers is tevens voorzien van twee vaste kasten.
De betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een toilet. Tevens is er in de badkamer een kast met de opstelplaats van de cv-combiketel.

Algemeen:
- Centrale verwarming en warmwater via de c.v.-combiketel Remeha Avanta (bouwjaar 2009).
- De woning is v.v. houten kozijnen met grotendeels enkele beglazing. Aan de achterzijde op de tweede verdieping is een vernieuwd kunststof energiezuinig kozijn met HR++ beglazing aanwezig.
- Gelegen in het centrum, aangewezen als beschermd stads- en dorpsgezicht.
- Aan de voorzijde is een luifel aanwezig op de begane grond.
- In de keuken is een elektrisch zonnescherm aanwezig.
- Overdrachtsbelasting: Voor onroerende zaken die niet geheel zijn bestemd voor bewoning, geldt het uitgangspunt dat uitsluitend op de waarde van het deel dat voor particuliere bewoning is bestemd, het tarief van 2% wordt toegepast. Als een pand qua oppervlakte voor 90% of meer bestemd is voor bewoning, kan op het hele pand het tarief van 2% worden toegepast.

Oplevering: in overleg.

Woonopp.
99 m²
Slaapkamers
2
Badkamers
1

Algemeen

Adres:Voorstraat 275
Dordrecht
Vraagprijs:€ 389.000 k.k.
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:In centrum
Perceeloppervlakte:35 m²
Totale woonoppervlakte:99 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1700
Inhoud:485 m³
Bouwlagen:4
Overige inpandige ruimte:26 m²
Algemene staat:Normaal

Indeling

Kamers:4
Slaapkamers:2
Badkamers:1
WC:1
Woonkamer:Ja, Woonkamer
Keuken:Ja, Dichte keuken, Ingericht met inbouwapparatuur
Kelder:26 m²
Parking:Nee

Comfort

Raamwerk:Hout
Dak:Plat dak
Beglazing:Overig, Gedeeltelijk dubbel
Verwarming:CV-ketel - Remeha Avanta
Verwarming bouwjaar:2009
Verwarmd water:Combiketel

Wettelijke gegevens

Kad. gemeente:Dordrecht
Oppervlakte:35 m²
EnergyClass:F
Geldig tot:7-7-2025
Overstromingsgevoelig:Niet meegedeeld
Overstromingsgebied:Niet meegedeeld
Erfgoed:Niet meegedeeld
Voorstraat 275
Dordrecht

Vraagprijs:  € 389.000 k.k.


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Voorstraat 275
Dordrecht

Vraagprijs:  € 389.000 k.k.