Royale karakteristieke jaren ‘30 eengezinswoning gelegen op gewilde locatie op loopafstand van winkels en nabij het centrum, parken, openbaar vervoer en uitvalswegen. Deze woning biedt ontzettend veel ruimte met maar liefst vier woonlagen. De woning bezit nog diverse fraaie authentieke elementen zoals de doorzon woonkamer met glas-in-lood ramen, paneeldeuren en een charmante erker aan de voorzijde.
De afwerking van de woning is modern; zelfs het souterrain is al keurig afgewerkt en biedt veel mogelijkheden. Daarnaast is de woning voorzien van een achtertuin, een balkon én een dakterras.
Wij zijn ontzettend enthousiast; u ook? Bel snel voor het maken van een afspraak en laat u verrassen.

Bouwjaar 1934. Woonoppervlakte 137 m². Inhoud 462 m³. Perceel eigen grond 127 m². Balkon en dakterras 11 m². Berging 5 m².

Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij tevens naar de bijbehorende plattegrond-tekeningen.


Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met meterkast en half betegeld toilet met fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar.

Heerlijk lichte doorzonwoonkamer met charmante erker aan de voorzijde, een mooie parketvloer en toegang tot de keuken. De gemoderniseerde schouw bevat een mogelijkheid tot het inbouwen van een elektrische haard. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de trap naar de bovenverdiepingen en het souterrain.

Keuken (bouwjaar 2017) in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. Alle apparatuur is van het merk Siemens, en de vaatwasser van het merk Bosch. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon.


Souterrain:
Groot onderhuis met opstelplaats CV-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Momenteel is het onderhuis in gebruik als speelruimte voor de kinderen en opslag, maar zou uiteraard ook als living of fijne leefkeuken kunnen dienen.

Betegelde badkamer (bouwjaar 2015) met een ligbad, separate douchegelegenheid met regendouche en dubbele wastafel.

Vanuit de inpandige berging is er toegang tot de achtertuin.


Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot het tweede toilet en de drie slaapkamers op deze verdieping.

Twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Beiden voorzien van een nette vloerafwerking en strakke wanden.

Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast, eveneens een keurige afwerking en toegang tot het dakterras aan de achterzijde.


Tweede verdieping:
Ruime en lichte slaapkamer met dakkapel aan achterzijde en een klein dakkapel aan voorzijde. Voorzien van mooie tapijtvloer en een wastafel. Tevens toegang tot de bergvliering.


Buiten:
Zonnige achtertuin op het zuidoosten met balkon op begane grond hoogte, de lager gelegen tuin is te bereiken vanuit het onderhuis. De tuin is aangelegd met sierbestrating, een houten berging met overkapping en een achterom.
Het gezellige balkon is voorzien van een zonnescherm en bereikbaar vanuit de keuken.
Het dakterras is bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de achterzijde op de eerste verdieping.


Algemeen:
- Fundering: houten palen. In 2006 gecontroleerd, handhavingstermijn 25 jaar, stukken op aanvraag aanwezig.
- Voorzien van houten en kunststof kozijnen. De houten kozijnen zijn in mei 2022 geschilderd.
- Vrijwel geheel dubbele beglazing m.u.v. glas-in-lood ruiten.
- De woning is voorzien van 6 zonnepanelen welke in maart 2020 zijn geplaatst.
- Beide toiletten zijn vernieuwd in 2018.
- De elektra is in 2017 en 2020 vernieuwd.
- De riolering is in 2020 vernieuwd.
- Voor- en achterzijde bovenverdiepingen zijn voorzien van elektrische rolluiken.
- CV-combiketel: Nefit 2011. Alle radiatoren zijn vernieuwd in 2017 en 2018.
- De vliering is geïsoleerd.
- Energielabel: D.
- Oplevering: in overleg, voorkeur voor zomer 2023.

Woonopp.
137 m²
Slaapkamers
4
Badkamers
1
Tuin
Ja

Algemeen

Adres:Ceramstraat 24
Dordrecht
Vraagprijs:€ 399.000/totaal k.k.
Type:Eengezinswoning
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:In woonwijk
Perceeloppervlakte:127 m²
Totale woonoppervlakte:137 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1934
Inhoud:462 m³
Bouwlagen:4
Gebouwgebonden buitenruimte:11 m²
Externe Bergruimte :5 m²
Algemene staat:Normaal

Indeling

Kamers:5
Slaapkamers:4
Badkamers:1
WC:1
Woonkamer:Ja, Doorzonkamer
Keuken:Ja, Dichte keuken, Ingericht met inbouwapparatuur
Berging:5 m²
Balkon:11 m²
Tuin:47 m²
Tuin breedte:5 m
Tuin diepte:10 m
Tuin oriëntatie:Zuid-Oost
Tuin kwaliteit:Normaal

Comfort

Raamwerk:Kunststof, Hout
Dak:Zadeldak
Beglazing:Dubbel, Overig
Verwarming:CV-ketel - Nefit
Verwarming bouwjaar:2011
Verwarmd water:Combiketel
Isolatie:Dakisolatie

Wettelijke gegevens

Kad. gemeente:Dordrecht
Oppervlakte:127 m²
EnergyClass:D
Geldig tot:14-11-2026
Ceramstraat 24
Dordrecht

Vraagprijs:  € 399.000 k.k.


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Ceramstraat 24
Dordrecht

Vraagprijs:  € 399.000 k.k.