Goed onderhouden en modern afgewerkte tussenwoning gelegen in de gewilde woonwijk Dubbeldam nabij park, scholen, uitvalswegen en het Damplein met diverse winkels. De gehele woning is v.v. kunststof kozijnen en deuren v.v. HR++ beglazing en nieuwe Keralit gevelbetimmering aan de achterzijde.
Bouwjaar 1967. Woonoppervlakte 95 m². Externe bergruimte 7 m². Perceel eigen grond 150 m².
Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij tevens naar de bijbehorende plattegrondtekeningen.
Begane grond:
Entree, hal met moderne groepenkast (6 groepen, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar, alsmede aansluiting voor glasvezel), trapopgang en trapkast. Gedeeltelijk betegeld toilet met wandcloset. Ruime woonkamer met fraai glad stucwerk wand- en plafondafwerking, een laminaatvloer, openslaande deuren met toegang tot de achtertuin. Open keuken met moderne opstelling, zwarte fronten v.v. diverse inbouwapparatuur t.w.: koel-/vriescombinatie, oven, magnetron, vaatwasmachine, inductie kookplaat en schouwafzuigkap.
Eerste verdieping:
Overloop met inbouwkast voorzien van wasmachineaansluiting. 3 slaapkamers van verschillende afmetingen voorzien van laminaatvloer en glad stucwerk wand- en plafondafwerking. Eén van de achterslaapkamers is thans in gebruik als kastenkamer. Moderne betegelde badkamer met wastafelmeubel, spiegel, inloopdouche en designradiator.
Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelplaats van de cv-combiketel (Bosch HR, bouwjaar 2010). Slaapkamer 4 met kunststof dakkapel. Separate zij-/bergkamer. Enige verbetering van de afwerking en modernisatie van deze verdieping dient nog plaats te vinden.
Tuin/berging:
De achtertuin is omstreeks 2019 aangelegd en voorzien van houten vlonder terras, voorzien van siertegels en stenen berging met elektra. De achtertuin is gelegen op het oosten en v.v. achterom.
Bijzonderheden:
- Asbesthoudende beluchtingskanalen aanwezig, wat bij dit type woonhuis uit deze bouwperiode normaal gebruik is.
- Centrale verwarming en warm water via de cv-combiketel (Bosch bouwjaar 2010). Moderne cv-installatie met nieuwe radiatoren. Diverse nieuw schakelmateriaal aanwezig. Elektrisch rolluik aanwezig uit 2020 bij de grote achterslaapkamer.
- Witte fronten keukenkasten aanwezig welke achterblijven in de woning.
- Projectnotaris: Van Leussen Van den Broek Notarissen Molenaarsgraaf.
- Energielabel: C
Oplevering: in overleg, kan spoedig.