Op zoek naar een mooie karakteristieke jaren '30 woning met glas-in-lood ramen? Zoek dan niet verder! Deze tussenwoning heeft enorm veel ruimte, een diepe achtertuin en is nog naar eigen smaak verder af te werken.
De woning ligt in een rustige straat en is uw bezoek meer dan waard! De woning is zeer centraal gelegen, waarbij diverse winkels en scholen op fiets- of loopafstand liggen. Het centraal station en de binnenstad zijn binnen 10 minuten op de fiets te bereiken.

Bouwjaar 1933. Eigen grond 172 m². Woonoppervlakte 111 m². Externe bergruimte 11 m². Gebouw gebonden buitenruimte 7 m². Inhoud 398 m³.

Begane grond:
Entree in vestibule met meterkast en garderoberuimte. Vanuit de vestibule is de hal bereikbaar met de trapopgang naar de verdiepingen, het half betegelde toilet met fonteintje, en de trapkast.
De doorzon woonkamer met open haard en erker is afgewerkt met een parketvloer en een balken plafond.
De open keuken (2012) is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een koel-/vriescombinatie, magnetron, quooker en een gasfornuis met afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich drie kamers, waarvan twee slaapkamers. De slaapkamers zijn beiden afgewerkt met een houten vloer. Vanuit allebei de slaapkamers is er toegang tot het balkon.
De derde kamer, thans in gebruik als werkkamer, is eveneens afgewerkt met een houten vloer.
De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel met meubel en het tweede toilet.
Op de overloop is een vaste kast met hierin de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Deze verdieping dient nog te worden afgewerkt. Op dit moment is er één slaapkamer gerealiseerd, er is ruimte voor twee slaapkamers. Ook is het casco van de tweede badkamer gemaakt.

Achtertuin:
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van een achterom. In 2017 is de zeer ruime schuur geplaatst. Deze is voorzien van veel bergruimte en elektra. Ook is er in de achtertuin een buitendouche met warm water.

Bijzonderheden:
- Cv-combiketel: merk Vaillant, bouwjaar 2011.
- In 2012 zijn alle leidingen, de meterkast, de keuken, de badkamer en het toilet vervangen.
- In 2013 is de beglazing aan de achterzijde van de woning vervangen (dubbele beglazing).
- In 2014 is het dakkapel geplaatst op de tweede verdieping. Toen is ook het dakbeschot vervangen.
- In 2020 is het schilderwerk aan de achterzijde van de woning uitgevoerd.
- Isolatie: de vloer is geïsoleerd ter plaatse van de keuken en het toilet, het dak is grotendeels geïsoleerd.

Woonopp.
111 m²
Slaapkamers
3
Badkamers
1
Tuin
Ja

Algemeen

Adres:Patersweg 41
Dordrecht
Vraagprijs:€ 267.500/totaal k.k.
Type:Eengezinswoning
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:In woonwijk
Perceeloppervlakte:172 m²
Totale woonoppervlakte:111 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1933
Inhoud:398 m³
Bouwlagen:3
Gebouwgebonden buitenruimte:7 m²
Externe Bergruimte :11 m²
Algemene staat:Normaal

Indeling

Kamers:5
Slaapkamers:3
Badkamers:1
WC:2
Woonkamer:Ja, Doorzonkamer
Keuken:Ja, Open keuken, Ingericht met inbouwapparatuur
Berging:11 m²
Balkon:7 m²
Tuin:75 m²
Tuin breedte:5 m
Tuin diepte:15 m
Tuin oriëntatie:Noord-Oost
Tuin kwaliteit:Normaal

Comfort

Raamwerk:Draai-/kiepramen, Hout
Dak:Zadeldak
Beglazing:Gedeeltelijk dubbel
Verwarming:CV-ketel - Vaillant VR
Verwarming bouwjaar:2011
Verwarmd water:Combiketel

Wettelijke gegevens

Kad. gemeente:Dordrecht
Oppervlakte:172 m²
Patersweg 41
Dordrecht

Vraagprijs:  € 267.500 k.k.


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Patersweg 41
Dordrecht

Vraagprijs:  € 267.500 k.k.