Geheel gerestaureerde, tot in de puntjes afgewerkte stadswoning, gelegen op een rustige en unieke locatie in het historisch centrum.

De huidige eigenaren hebben de woning, met behoud van het authentieke karakter, op vakkundige wijze volledig gerenoveerd en gemoderniseerd aan de eisen van vandaag de dag. Het pand bestaat uit drie woonlagen en beschikt over een ruime woonkamer met keuken en achterplaats op de begane grond, met de mogelijkheid om fietsen te plaatsen in het voorportaal. De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, twee slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping bestaat uit een fraaie open ruimte onder de kap, met de balkenconstructie nog in het zicht en een dakterras aan de achterzijde.

Kortom, een woning die alles heeft, en dat in het hart van het Dordtse Centrum. Vanuit deze fijne thuisbasis is het makkelijk even boodschappen doen, een museum bezoeken of een hapje buiten de deur eten. Ook de opstapplaats voor de waterbus richting o.a. Rotterdam ligt op loopafstand.

Bouwjaar ca. 1797. Woonoppervlakte 89 m². Inhoud 322 m³. Gebouwgebonden buitenruimte 15 m². Perceel eigen grond 46 m².

Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij tevens naar de bijbehorende plattegrondtekeningen.

Begane grond:
Entree, voorportaal met tegelvloer, moderne geheel vernieuwde meterkast met 11 schakelautomaten, drie aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar, tevens voorzien van kabelaansluiting Ziggo (geen glasvezelaansluiting aanwezig). Het voorportaal is uitstekend te gebruiken voor het stallen van fietsen. Trapkast met unit/pomp vloerverwarming en witgoed aansluiting.
Woonkamer met fraaie eiken kerktrap naar de eerste verdieping. Open keuken met modern keukenblok in wandopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur: combi-oven/magnetron, 4-laden vriezer, 5-pits gaskookplaat op glas, koelkast, afzuigkap (re-circulatie) en vaatwasmachine. Alle apparatuur is van het merk Bauknecht. Aan de achterzijde is er voldoende ruimte om een eettafel te plaatsen en heeft u middels de openslaande deuren toegang tot de sfeervolle achterplaats.
De achterplaats is voorzien van sierbestrating, een lijngoot, binnenplaatsverlichting en fraai stucwerkwanden, en een geïsoleerde zijwand met geïmpregneerde houten gevelbetimmering.
De begane grondvloer is, met uitzondering van het voorportaal, voorzien van een betonvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. De vloerafwerking dient naar eigen keuze nog te worden gerealiseerd.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, ruime voorslaapkamer met hoog plafond en balken in het zicht, achterslaapkamer met balken in het zicht, moderne betegelde badkamer met inloopdouche voorzien van glaswand, badmeubel met wastafel, designradiator, wandcloset en mechanische afzuiging. Alle plafonds zijn voorzien van led spotjes. De vloer van de eerste verdieping is geheel voorzien van massief grenen vloerdelen opgelegd op een Fermacell 2E32 ondervloer.

Tweede verdieping:
Royale open zolderruimte onder de kap, met de fraaie kapconstructie met houten kraaldelen betimmering in het zicht. Deze ruimte is uitermate geschikt om te gebruiken als één of meerdere slaapkamers. De vloer is voorzien van massief grenen vloerdelen opgelegd op een Fermacell 2E32 ondervloer. Naast de trap bevindt zich een stookkast met opstelplaats van de cv-combiketel en de mechanische ventilatie unit. Aan de achterzijde heeft u toegang tot het sfeervolle en fraai afgewerkte dakterras.

Bijzonderheden:
- De woning is geheel voorzien van nieuwe kozijnen. De voorgevel is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. De kozijnen in de achtergevel zijn voorzien van antraciet kunststof deuren en ramen met HR++ beglazing. De kap is volledig gerenoveerd en geïsoleerd met een nieuwe kapbetimmering en gedekt met keramische oud-Hollandse dakpannen. De gevels zijn gerenoveerd en nieuw gevoegd met knipvoeg in de voorgevel. Alle lood- en zinkwerk is vernieuwd.
- Installatietechnisch is alles vernieuwd. De woning is voorzien van een nieuwe meterkast, bedrading en schakelmateriaal. De cv-installatie met vloerverwarming en radiatoren zijn nieuw aangelegd. De cv-combiketel (Remeha Tzerra HR) is van 2021. Ook de waterleidingen en riolering zijn nieuw.

Oplevering: in overleg, kan spoedig.

Woonopp.
89 m²
Slaapkamers
3
Badkamers
1
Tuin
Ja

Algemeen

Adres:Weeshuisplein 23
Dordrecht
Vraagprijs:€ 385.000/totaal k.k.
Type:Eengezinswoning
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:In centrum
Perceeloppervlakte:46 m²
Totale woonoppervlakte:89 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1797
Inhoud:322 m³
Bouwlagen:3
Gebouwgebonden buitenruimte:15 m²
Algemene staat:Luxe-afwerking

Indeling

Kamers:4
Slaapkamers:3
Badkamers:1
WC:1
Woonkamer:Ja, Woonkamer
Keuken:Ja, Open keuken, Ingericht met inbouwapparatuur
Terras:15 m²
Tuin:15 m²
Tuin breedte:3 m
Tuin diepte:3 m
Tuin oriëntatie:Zuid-West
Tuin kwaliteit:Fraai aangelegd

Comfort

Raamwerk:Kunststof, Hout
Dak:Dwarskap
Beglazing:Dubbel
Verwarming:CV-ketel - Remeha Tzerra HR
Verwarming bouwjaar:2021
Verwarmd water:Combiketel
Isolatie:Dakisolatie, Vloerisolatie

Wettelijke gegevens

Kad. gemeente:Dordrecht
Oppervlakte:46 m²
Weeshuisplein 23
Dordrecht

Vraagprijs:  € 385.000 k.k.


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Weeshuisplein 23
Dordrecht

Vraagprijs:  € 385.000 k.k.