Hof de Vriendschap 11

Omschrijving

Ideaal voor starters! Sfeervolle tussenwoning, gelegen in een hofje op korte afstand van het stadscentrum en op loopafstand van het NS-station, de winkels en uitgaans- en eetgelegenheden. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een badkamer, een keuken, twee slaapkamers en een heerlijke zonnige achtertuin met achterom. Net zo enthousiast als ons geworden? Bel snel voor het maken van een afspraak; wij leiden u graag rond!

Bouwjaar ca. 1890. Woonoppervlakte 57 m². Berging 7 m². Perceel eigen grond 79 m².


Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij tevens naar de bijbehorende plattegrondtekeningen.


Indeling

Entree, hal met tegelvloer, bergruimte boven hal en meterkast voorzien van 5 groepen, 1 aardlekschakelaar, slimme meters en glasvezel aansluiting, ruime woonkamer met grenen vloerdelen, open-trap naar de verdieping en granol wandafwerking, keuken gesitueerd in de aanbouw voorzien van een wandopstelling met afzuigkap, gasfornuis met oven met aan de voorzijde onder het werkblad een witgoed aansluiting, aansluitend heeft u toegang tot de betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met glazen deuren, een wastafel, een designradiator en het toilet.


Verdieping

Achterslaapkamer met grenen vloerdelen en vernieuwd dakvenster, voorslaapkamer met dakkapel. Via de achterslaapkamer is de bergzolder bereikbaar via een losse steektrap. De bergzolder is v.v. de opstelplaats van de cv-combiketel.


De achtertuin is verzorgd aangelegd en voorzien van sierbestrating en perken. De tuin is gunstig en zonnig gelegen op het zuidwesten. De betonnen berging biedt u goede opbergmogelijkheden, tevens is een achterom aanwezig.


Algemeen:
- De woning beschikt over energielabel D.
- Omstreeks 2010 is het pannendak nieuw gedekt met betonpannen en aan de binnenzijde voorzien van dakisolatie. Nieuw dakvenster geplaatst in 2024. In april 2014 is de balkenlaag van de begane grondvloer vernieuwd maar ook de ondervloer is geheel vervangen, zijn de muren geïmpregneerd en is de kruipruimte voorzien van bodemisolatie. Badkamer is in 2012 geheel vernieuwd.
- Voorzien van houten kozijnwerk vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing met uitzondering van het badkamerraam en de voordeur.
- Buitenschilderwerk volledig gedaan in 2024.
- Centrale verwarming en warm water via de HR-combiketel geplaatst in oktober 2014.
- Het dak van de berging is gedekt met asbest verdachte dakplaten.

Oplevering: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 250.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.385,96 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1890 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 57 m² Perceeloppervlakte 79 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 202 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 24-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 30 m² (7.5 m bij 4.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie K Perceelnummer 1643 Oppervlakte 79 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties