Omschrijving
KARAKTERISTIEKE en INSTAPKLARE bovenwoning met balkon met prachtig uitzicht nabij het CENTRUM VAN DORDRECHT, gelegen in de 19e-eeuwse schil, in een geliefde straat nabij het Rozenhof. In de woning uit 1898, zijn historische en sfeervolle elementen aanwezig, te weten: een marmeren schouw, paneeldeuren en ornamenten plafonds. De woning biedt VEEL RUIMTE en mogelijkheden en is GUNSTIG GELEGEN ten...Lees meer
Kenmerken
Soort object Appartement Bouwjaar 1898 Woonoppervlakte 84 m² Aantal kamers 3Lees meer
Omschrijving
KARAKTERISTIEKE en INSTAPKLARE bovenwoning met balkon met prachtig uitzicht nabij het CENTRUM VAN DORDRECHT, gelegen in de 19e-eeuwse schil, in een geliefde straat nabij het Rozenhof. In de woning uit 1898, zijn historische en sfeervolle elementen aanwezig, te weten: een marmeren schouw, paneeldeuren en ornamenten plafonds. De woning biedt VEEL RUIMTE en mogelijkheden en is GUNSTIG GELEGEN ten opzichte van diverse voorzieningen zoals: winkels, scholen (kinderopvang en lagere school op de Singel), het centraal station op loopafstand en diverse uitvalswegen.De woning beschikt over ENERGIELABEL B en is met behoud van het karakteristieke uiterlijk ook nog eens ENERGIEZUINIG. Het is voorzien van dakisolatie , gevelisolatie en vrijwel geheel voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen met HR+/HR++ beglazing.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (4 schakelautomaten en 1 aardlekschakelaar) en trapopgang naar de woonverdiepingen.
Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en inbouwkast, modern toilet v.v. wandcloset en handwasbakje. Sfeervolle eetkeuken gelegen aan de achterzijde van de woning met net keukenblok in hoekopstelling voorzien van houten blad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine en ornamenten plafond. In de keuken zijn 3 ruime inbouwkasten aanwezig waarvan één met opstelplaats van de wasmachine. Moderne badkamer met inloopdouche v.v. glaswand, meubel met waskom en Veka vloeistofdichte vloer. In gesloten kast opstelplaats HR CV-combiketel uit 2008. Vanuit badkamer toegang tot het gezellige balkon aan de achterzijde welke is voorzien van een composiet houtlook vlonder. De L-vormige woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer, ornamenten plafond en zwarte marmeren schouw. Vanuit de woonkamer heeft u vrij uitzicht op het hofje aan de voorzijde.
Tweede verdieping:
Ruime overloop met meubel v.v. waskom en fonteinkraan, dakvenster en toegang tot de 2 slaapkamers. De 2 slaapkamers zijn gelegen onder de kap, waarbij de balken fraai in het zicht zijn gelaten, de wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt. Het kozijnwerk aan de voor- en achterzijde is uitgevoerd in kunststof.
Bijzonderheden:
- Rapportage 1e fase funderingsonderzoek beschikbaar met als conclusie een fundering technische handhaving termijn van 20 jaar. Als maatstaf moet de fundering technische handhaving termijn tenminste 25 jaar bedragen. Inmiddels is het definitieve rapport uitgebracht in 2015 dat stelt dat de fundering in orde is.
- De VVE is recent geactiveerd en de maandelijkse bijdrage is vastgesteld op € 153,22.
Oplevering: in overleg (medio december 2023 heeft de voorkeur)
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 269.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.202,38
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE p/m
€ 153,22
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
bovenwoning
Bouwjaar
1898
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
300 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Inloopdouche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
27-03-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas HR (Gas Combiketel uit 2008, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Dak
Soort dak
Dwarskap
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja (€ 153,22 per maand)
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Dordrecht
Sectie
D
Perceelnummer
6667
Index
2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.