Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 1 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 2 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 3 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 4 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 5 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 6 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 7 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 8 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 9 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 10 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 11 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 12 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 13 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 14 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 15 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 16 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 17 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 18 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 19 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 20 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 21 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 22 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 23 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 24 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 25 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 26 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 27 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 28 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 29 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 30 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 31 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 32 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 33 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 34 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 35 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 36 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 37 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 38 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 39 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 40 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 41 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 42 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 43 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 44 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Foto 45 van 45
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht
Dijkwoning verkocht (onder voorbehoud) in Dordrecht

Dijkhuisliefhebbers opgelet! Moderne dubbele dijkwoning met grote tuin aan het water, riante woonkeuken, bijkeuken, grote zeer luxe badkamer, kantoor, 3 slaapkamers, onderhuis en bergingen.

De woning is:
- in de afgelopen jaren gerenoveerd; - voorzien van nette afwerkingen, toilet met fonteintje en een luxe moderne keuken en dito badkamer;
- woonlaag op dijkniveau met lichte woonkamer, grote woonkeuken, bijkeuken en balkon; - 1e verdieping met overloop, 3 slaapkamers en vlizotrap naar de zolder;
- zolderverdieping, voorzien van dakisolatie. Eventueel nog functioneler te maken middels plaatsing dakkapel en vaste trap; - riante tuin aan het water met grote nieuwe vlonder, op het zonnige zuiden en grenzend aan veel groen;
- goede isolatievoorzieningen, zoals spouwmuurisolatie en dakisolatie
- grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas;
- voorzien van 12 zonnepanelen. Leveren ~4000 kWh per jaar op.
- ligging direct nabij uitvalsweg A16 en op fietsafstand van het NS-station en centrum.

Indeling

Entree/hal op dijkniveau:
De hal is voorzien van een luxe hardstenen tegelvloer, met toiletruimte, meterkast (6 groepen, aardlek- en hoofdschakelaar) en trapopgang naar slaapvertrekken. Toilet: Het toilet is voorzien van een wandcloset, tegelvloer (gelijk aan de hal) en natuurstenen fonteintje.

Woonkamer:
Heerlijke sfeervolle lichte living (28m2) met originele open haard met flagstones uit de jaren 50, spachtelputz wanden en laminaatvloer met sfeervolle uitstraling. Het plafond is glad gestuct en is voorzien van gipsen sierlijsten en een gipsen ornament. Er bevindt zich een authentieke inbouwkast met glas in lood deur in de living.

Bibliotheek:
En suite aan de woonkamer, gescheiden van de woonkamer door een authentieke schuifdeur met glas in lood, bevindt zich een ruimte welke nu in gebruik is als bibliotheek (6m2). Het plafond is glad gestuct en voorzien van gipsen sierlijsten en een gipsen ornament. Ook deze ruimte heeft een authentieke inbouwkast met glas in lood deur. De ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt.

Entree/bijkeuken:
Tweede entree op dijkniveau, met hardstenen tegelvloer, wandafwerking stucwerk, plafond schoon schuurwerk, wasruimte, tweede meterkast met ruim voldoende groepen en opgang naar de vide middels een vaste trap.

Woonkeuken:
De riante woonkeuken (43m2) is voorzien van een laminaatvloer met landelijke uitstraling, luxe kunststof kozijnen en natuurstenen vensterbanken. De grote ruimte wordt extra benadrukt door de hoogte (ca. 5 meter). Er is veel ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. De eiland keuken (merk Nolte) is uitgevoerd in een hoogglans antraciet kleurstelling met luxe natuurstenen werkblad (8 cm hoog), en bestaat uit een vast deel en een kookeiland. De keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser, twee apothekerskasten, zwevende afzuigkap, spoelbak en koel-/ vriescombinatie.

Vide:
Ruimte gelegen boven de bijkeuken; voorzien van een laminaatvloer en twee Velux dakramen met geïntegreerde verduisterende zonwering. De ruimte staat in open verbinding met de woonkeuken. Thans in gebruik als kantoor maar voor meerdere doeleinden geschikt.

Eerste verdieping:
Overloop voorzien van laminaatvloer met landelijke uitstraling. Vlizo trap naar de zolderverdieping en toegang tot de slaapkamers.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer met landelijke uitstraling, kunststof kozijnen en met vaste kastruimte.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer met landelijke uitstraling, kunststof kozijnen en met vaste kastruimte en fontein.
Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer met landelijke uitstraling, kunststof kozijnen en met vaste kastruimte.

Zolderverdieping:
Volledig geïsoleerde ruimte. Thans te gebruiken als bergzolder, maar ook is het mogelijk om hier middels het plaatsen van een dakkapel en vaste trap een grote extra kamer te realiseren.

Tuinniveau

Badkamer:
Grote zeer luxueuze badkamer met gestucte lichte wanden en betegelde douche en vloer. De badkamer is voorzien van een dubbele whirlpool voorzien van verlichting & kleurentherapie en doorloopdouche met hand- en stortdouche, vloerverwarming, een wandcloset, vaste opbergkast, dubbel wastafelmeubel en een designradiator. De badkamer biedt daarnaast toegang tot de tuin middels een in kunststof uitgevoerde deur. De badkamer is tevens voorzien van 2 kunststof ramen en afzuiging en biedt toegang tot de berging. Berging: Achter de badkamer (tegen de dijk) bevindt zich een ruime berging voorzien van een houten opbergstelling.

Tuin/berging:
Heerlijke, op het zuiden gesitueerde achtertuin met aan alle zijden zicht op groen. De tuin is gelegen aan het water, en is voorzien van een riante vlonder die uitzicht biedt op het groen en het water. Naast de vlonder is een buitenkeuken met vaste BBQ voorziening, welke door de overkapping de mogelijkheid biedt heerlijk lang te tafelen. De volwassen tuin met veel vaste sierbeplanting en kruiden, is tevens voorzien van sierbestrating (2018) en deels voorzien van een onderhoudsvrije betonnen vloer. De achterste strook van de siertuin betreft huurgrond van de gemeente. Naast het huis is de carport en oprit naar straatniveau, voorzien van sierbestrating. Er is een ijzeren autohek met afstandsbediening, en een afsluitbare ijzeren voetgangerspoort. Op het perceel is recht van overpad gevestigd t.b.v. buurpanden.

Onderhuis:
Multifunctioneel onderhuis (1,95m hoog), ingedeeld in drie bergingen waarvan 1 met vaste houten wandstellingen. Tevens opstelling cv-combiketel (Vaillant uit 2010).

Algemeen

> Vloerafwerking: voornamelijk modern laminaat en luxe tegels als vloerafwerking.
> Wandafwerking: spachtelputz fijne korrel en glad stucwerk
> Kozijnen/beglazing: grotendeels kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing (deels uit 2016).
> Woonkamer raam, voordeur, deur berging, en balkondeur betreft houten kozijnwerk.
> Isolatie: voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing. Ook is de vloer tussen het onderhuis en woonkamer deels geïsoleerd.
> Bouwjaar: 1951 en 1953
> Huurgrond: De achterste strook van de tuin betreft huurgrond op papier 39m2 groot, kosten € 64,- per jaar aan de gemeente Dordrecht.
> Grondoppervlak: 255 m² (excl. huurgrond)
> Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 7988: 213m2 en nummer 8556: 42 m2
> Oplevering: in overleg
> In 2016 is de bestrating van de dijk en stoep volledig vernieuwd. Toen is ook de geveltuin aangelegd.
> In 2014 is het park achter de woning gerealiseerd, waardoor de woning aan het park en aan het water is gesitueerd.
> Glasvezel aansluiting aanwezig

Vanuit de eigenaren: In 2008 vonden wij na lang zoeken, dit dubbele dijkhuis met grote gebruiksruimten. De ligging is ideaal, met een minuut zit je op de A16 naar Rotterdam/Breda, het ligt op loopafstand van winkelcentra en binnen 8 minuten fietsen ben je in de sfeervolle binnenstad met hippe restaurants/terrasjes/bars en alles wat je nodig hebt op winkelgebied. Wij wonen hier super, maar het is tijd voor een nieuwe stap.

Informatieplicht

EnergyClass:A
Geldig tot:24-4-2030